Çıkma Balkon Kapatmanın Cezası
Türkiye’de binalarda balkonlar, ortak alan olarak kabul edilir. Bu nedenle, çıkma balkon kapatmak için öncelikle kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması gerekir. İzin alınmadan yapılan çıkma balkon kapatma işlemi, imar kirliliği olarak değerlendirilir ve hem idari hem de cezai yaptırımlara tabidir.
İdari Yaptırımlar
Çıkma balkon kapatma işlemi, imar mevzuatına aykırıdır. Bu nedenle, ilgili belediye tarafından idari yaptırımlar uygulanır. İdari yaptırımlar, balkonun yıkılması, para cezası veya her ikisinin birlikte uygulanması şeklinde olabilir.
Balkonun yıkılması kararı, genellikle balkonun taşıyıcı unsurlara zarar verdiği veya binanın görünümünü bozduğu durumlarda uygulanır. Para cezası ise, balkonun kapatılması nedeniyle imar mevzuatına aykırılık oluştuğu durumlarda uygulanır. Para cezasının miktarı, balkonun büyüklüğü ve kapatma işleminde kullanılan malzemelerin türüne göre değişir.
Cezai Yaptırımlar
Çıkma balkon kapatma işlemi, Türk Ceza Kanunu’nun (TCK) “İmar Kirliliğine Neden Olma” başlıklı 184. maddesine göre suç olarak tanımlanmıştır. Bu maddeye göre, ruhsatsız veya ruhsata aykırı bina yapan veya yaptıran kişi, 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
Cezai yaptırım, genellikle balkonun kapatılması nedeniyle çevreye zarar verildiği veya kamu düzeninin bozulduğu durumlarda uygulanır. Örneğin, balkonun kapatılması nedeniyle komşu dairelerin ışık almasının engellenmesi veya binanın statik dengesinin bozulması gibi durumlarda cezai yaptırım uygulanabilir.
Çıkma Balkon Kapatmanın Yasal Olarak Yapılması
Çıkma balkon kapatmak için öncelikle kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması gerekir. Bu izin, noter onaylı olarak alınmalıdır. İzin alındıktan sonra, balkonun kapatılması için belediyeden ruhsat alınması gerekir. Ruhsat başvurusunda, balkonun kapatılmasına ilişkin proje ve gerekli belgeler sunulmalıdır.
Balkon kapatma işlemi, ruhsata uygun olarak yapılmalıdır. Aksi takdirde, idari ve cezai yaptırımlara tabi olunabilir.
Çıkma Balkon Kapatmanın Yasal Olmayan Halleri
Çıkma balkon kapatma işleminin yasal olabilmesi için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekir:
- Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınmış olması
- Belediyeden ruhsat alınmış olması
- Balkon kapatma işleminin ruhsata uygun olarak yapılması
Bu şartlardan herhangi birinin yerine getirilmemesi durumunda, çıkma balkon kapatma işlemi yasal olarak kabul edilmez.
Çıkma Balkon Kapatmanın Yasal Olmayan Hallerine Örnekler
- Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni alınmadan yapılan çıkma balkon kapatma işlemi
- Belediyeden ruhsat alınmadan yapılan çıkma balkon kapatma işlemi
- Ruhsata aykırı olarak yapılan çıkma balkon kapatma işlemi
Çıkma Balkon Kapatmanın Yasal Olmayan Hallerinde Yapılması Gerekenler
Çıkma balkon kapatma işleminin yasal olmayan hallerinde, ilgili belediyeye şikayette bulunulabilir. Belediye, şikayeti inceleyerek gerekli işlemleri yapar.
Şikayet sonucunda, balkonun yıkılması, para cezası veya her ikisinin birlikte uygulanması kararı verilebilir.
Sonuç
Çıkma balkon kapatma işlemi, imar mevzuatına aykırıdır ve hem idari hem de cezai yaptırımlara tabidir. Balkon kapatma işleminin yasal olarak yapılabilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınmış olması, belediyeden ruhsat alınmış olması ve balkon kapatma işleminin ruhsata uygun olarak yapılması gerekir.