Kiralanan Evde Başkasının Oturması
Kiralanan evde başkasının oturması, kira sözleşmesinin ihlali olarak değerlendirilen bir durumdur. Bu durum, kiraya verenin haklarını ihlal ettiği gibi, kiracının da sorumluluğunu gerektirmektedir.
Kira Sözleşmesinde Alt Kiraya Verme Hakkı
Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesine göre, kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.
Bu maddeye göre, kiracının kiralananı başkasına kiraya verebilmesi için, kiraya verenin yazılı rızası olması gerekmektedir. Kiraya verenin rızasının yazılı olması, geçerlilik şartıdır. Sözlü olarak verilen rıza, geçerli değildir.
Kiraya veren, kiracının kiralananı başkasına kiraya vermesini yasaklayabilir. Ancak, bu yasak, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
Kiraya Verenin Yazılı Rızası Olmaksızın Kiralananı Başkasına Kiraya Verme
Kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananı başkasına kiraya veren kiracı, kira sözleşmesini ihlal etmiş olur. Bu durumda, kiraya verenin kiracıya karşı aşağıdaki hakları doğabilir:
- Kira sözleşmesini feshetmek
- Kira bedelini kiracıdan talep etmek
- Kiralananı tahliye etmek
Kiraya Verenin Yazılı Rızası Olduğunda Kiralananı Başkasına Kiraya Verme
Kiraya verenin yazılı rızası olduğunda, kiracının kiralananı başkasına kiraya vermesi hukuka uygundur. Ancak, bu durumda da kiracının bazı sorumlulukları bulunmaktadır.
Bu sorumluluklar şunlardır:
- Kiralananı kiraya verirken, kiraya verenin yazılı rızasını ibraz etmek
- Kiralananı, kiraya verene zarar verecek bir biçimde değiştirmemek
- Kiralananı, kiraya verenin onayı olmadan devretmemek
Kiraya Verenin Yazılı Rızasının İptali
Kiraya veren, kira sözleşmesinin devamı sırasında, yazılı olarak verdiği rızası iptal edebilir. Bu durumda, kiracının kiralananı başkasına kiraya vermesi hukuka aykırı hale gelir.
Kiraya verenin rızası iptal edildiğinde, kiracının aşağıdaki hakları doğabilir:
- Kiralananı tahliye etmek
- Kira bedelini kiraya verenden talep etmek
Kiralanan Evde Başkasının Oturması Halinde Kiraya Verenin Yapabileceği İşlemler
Kiraya veren, kiralanan evde başkasının oturduğunu tespit ettiğinde, aşağıdaki işlemleri yapabilir:
- Kiracıya yazılı olarak ihtar göndererek, kiralananı başkasına kiralamasını sonlandırmasını isteyebilir.
- Kiracıya karşı kira sözleşmesini feshetmek için dava açabilir.
- Kiracıya karşı kira bedelini talep etmek için dava açabilir.
- Kiracıya karşı kiralananı tahliye etmek için dava açabilir.
Kiralanan Evde Başkasının Oturması Halinde Kiracının Yapabileceği İşlemler
Kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananı başkasına kiralayan kiracı, aşağıdaki işlemleri yapabilir:
- Kiraya verenin yazılı rızası almak için girişimde bulunabilir.
- Kiralananı başkasına kiralamayı sonlandırabilir.
- Kiraya verenin dava açması durumunda, mahkemede savunma yapabilir.
Sonuç
Kiralanan evde başkasının oturması, kira sözleşmesinin ihlali olarak değerlendirilen bir durumdur. Bu durumda, kiraya verenin veya kiracının bazı hakları doğabilir. Bu hakların farkında olmak ve gerekli işlemleri yapmak, hak kaybını önlemek açısından önemlidir.