Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, bir taşınmazın kiralanmasına ilişkin taraflar arasındaki hukuki ilişkiyi düzenleyen sözleşmedir. Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında imzalanır ve tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerini belirler.
Kira Sözleşmesinin Maddeleri
Kira sözleşmesi, genellikle aşağıdaki maddeleri içerir:
- Taraflar
- Kiralanan taşınmazın niteliği ve adresi
- Kira bedeli ve ödeme şekli
- Kira süresi
- Kiralanan taşınmazın teslimi ve geri teslimi
- Kiralanan taşınmazın kullanımı ve bakımı
- Kiralanan taşınmazın tahliyesi
- Fesih
- Uyuşmazlıkların çözümü
Kira Sözleşmesinin Hükümleri
Kira sözleşmesinin hükümleri, tarafların karşılıklı anlaşmaları ile belirlenir. Ancak, bazı hükümler kanun tarafından zorunlu olarak düzenlenmiştir. Bu hükümler, taraflar tarafından değiştirilemez.
Kira Bedeli
Kira bedeli, kiracının kiralayana ödeyeceği aylık veya yıllık ücrettir. Kira bedeli, tarafların serbestçe kararlaştıracağı bir miktardır. Ancak, kira bedeli belirlenirken, taşınmazın niteliği, konumu ve piyasa koşulları dikkate alınmalıdır.
Kira Süresi
Kira süresi, tarafların serbestçe kararlaştıracağı bir süredir. Kira süresi, en az bir ay olabilir. Kira süresi, taraflarca belirlenmediği takdirde, sözleşme belirsiz süreli sayılır.
Kiralanan Taşınmazın Teslim ve Geri Teslimi
Kira sözleşmesi ile kiralayan, kiralanan taşınmazı kiracıya teslim etmekle yükümlüdür. Kiralanan taşınmazın teslimi, kira sözleşmesinin imzalanması ile gerçekleşir.
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracı kiralanan taşınmazı kiralayana geri teslim etmekle yükümlüdür. Kiralanan taşınmazın geri teslimi, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihte gerçekleşir.
Kiralanan Taşınmazın Kullanımı ve Bakımı
Kiralayan, kiralanan taşınmazı kiracıya sağlam ve kullanılabilir bir şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Kiracı, kiralanan taşınmazı özenle kullanmak ve bakımını yapmakla yükümlüdür.
Kiracının kiralanan taşınmazı kullanımdan kaynaklanan zararları, kiracıya aittir. Kiracının kiralanan taşınmazda yaptığı kiralayana ait olan değişiklikler, kira sözleşmesinin sona ermesi ile birlikte kiralayana geçer.
Kiralanan Taşınmazın Tahliyesi
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracı kiralanan taşınmazı tahliye etmekle yükümlüdür. Kiracı, kiralanan taşınmazı tahliye etmezse, kiralayan kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir.
Fesih
Kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşmaları ile veya kanuni nedenlerle feshedilebilir.
Taraflar, kira sözleşmesini herhangi bir zamanda karşılıklı anlaşmaları ile feshedebilirler. Kira sözleşmesinin feshedilmesi için, tarafların yazılı bir bildirimde bulunmaları gerekir.
Kanuni nedenlerle kira sözleşmesinin feshedilmesi, aşağıdaki durumlarda mümkündür:
- Kiracının kiralanan taşınmazı sözleşmeye aykırı olarak kullanması
- Kiracının kira bedelini ödememesi
- Kiralanan taşınmazın tamamen veya kısmen yıkılması
- Kiralanan taşınmazın kamulaştırılması
Uyuşmazlıkların Çözümü
Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, mahkemede veya arabuluculuk yoluyla çözümlenebilir.
Kira Sözleşmesi Örneği
Kira sözleşmesi örneği, internette veya hukuk bürolarından temin edilebilir. Kira sözleşmesi örneği, tarafların kendi ihtiyaçlarına göre uyarlanabilir.
Kira Sözleşmesi PDF İndirmek
Kira sözleşmesi örneğini PDF formatında indirmek için internette veya hukuk bürolarından yararlanılabilir. Kira sözleşmesi örneğini PDF formatında indirdikten sonra, taraflar kendi ihtiyaçlarına göre uyarlayabilirler.
Kira Sözleşmesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmesi hazırlanırken aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:
- Kira sözleşmesinin tarafları, kiralanan taşınmazın niteliği ve adresi, kira bedeli ve ödeme şekli, kira süresi, kiralanan taşınmazın teslimi ve geri teslimi, kiralanan taşınmazın kullanımı ve bakımı, kiralanan taşınmazın tahliyesi, fesih ve uyuşmazlıkların çözümü