Geçici Tapu Nedir?
Geçici tapu, taşınmazın mülkiyetinin henüz kesinleşmediği ancak mülkiyetin devredildiği durumlarda düzenlenen bir belgedir. Geçici tapu, taşınmazın mülkiyetinin kesinleşmesiyle birlikte iptal edilir ve yerine kesin tapu düzenlenir.
Geçici Tapunun Düzenlenmesi
Geçici tapu, taşınmazın mülkiyetinin devredildiği tarihte düzenlenir. Geçici tapunun düzenlenmesi için, taşınmazın mülkiyetinin devredildiğine dair belgelerin tapu müdürlüğüne sunulması gerekir. Bu belgeler şunlardır:
- Satış sözleşmesi
- Bağış sözleşmesi
- Mirasçılık belgesi
- Mahkeme kararı
Tapu müdürlüğü, belgeleri inceledikten sonra geçici tapuyu düzenler. Geçici tapu, taşınmazın mülkiyetinin devredildiği kişiye teslim edilir.
Geçici Tapunun İptali
Geçici tapu, taşınmazın mülkiyetinin kesinleşmesiyle birlikte iptal edilir. Taşınmazın mülkiyeti, tapu müdürlüğünde yapılan tescil işlemiyle kesinleşir. Tescil işlemi, taşınmazın mülkiyetinin devredildiği kişinin adına tapu kaydının açılmasıyla tamamlanır.
Geçici tapu, taşınmazın mülkiyeti kesinleşmeden önce iptal edilebilir. Geçici tapunun iptali için, aşağıdaki durumlardan birinin gerçekleşmesi gerekir:
- Taşınmazın mülkiyeti devredilen kişi, taşınmazın bedelini ödemezse
- Taşınmazın mülkiyeti devredilen kişi, taşınmazı üçüncü bir kişiye devrederse
- Taşınmazın mülkiyeti devredilen kişi, taşınmazı ipotek ettirirse
- Taşınmazın mülkiyeti devredilen kişi, taşınmazı haciz ettirirse
Geçici tapunun iptali, tapu müdürlüğünde yapılan bir işlemdir. Geçici tapunun iptali için, aşağıdaki belgelerin tapu müdürlüğüne sunulması gerekir:
- Geçici tapu
- Taşınmazın mülkiyetinin devredildiğine dair belgeler
- Geçici tapunun iptal edilmesini gerektiren belgeler
Tapu müdürlüğü, belgeleri inceledikten sonra geçici tapuyu iptal eder. Geçici tapunun iptali, taşınmazın mülkiyetinin devredildiği kişiye tebliğ edilir.
Geçici Tapunun Faydaları
Geçici tapu, taşınmazın mülkiyetinin henüz kesinleşmediği durumlarda taşınmazın mülkiyetinin devredilmesini sağlar. Geçici tapu, taşınmazın mülkiyetinin devredildiği kişiye taşınmaz üzerinde tasarruf etme hakkı verir. Geçici tapu sahibi, taşınmazı satabilir, bağışlayabilir, ipotek ettirebilir veya haciz ettirebilir.
Geçici Tapunun Dezavantajları
Geçici tapu, taşınmazın mülkiyetinin henüz kesinleşmediği için taşınmazın mülkiyetinin devredildiği kişiye tam mülkiyet hakkı vermez. Geçici tapu sahibi, taşınmazın mülkiyetinin kesinleşmesiyle birlikte taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkını kaybeder.
Geçici Tapu ile İlgili Faydalı Siteler
Geçici Tapu ile İlgili Dosyalar