İpotek Kaldırma
İpotek, doğmuş ya da ileride doğması muhtemel olan bir alacağı güvence altına almak için taşınmaz üzerinde kurulan rehin hakkına denir. İpotek, taşınmazın mülkiyetinin sahibinde kalmasına rağmen, alacaklının taşınmaz üzerinde belirli haklar elde etmesine olanak tanır. Bu haklar, alacaklının borcun ödenmemesi halinde, taşınmazı satarak borcunu tahsil etme hakkını içerir.
İpotek, taşınmazın mülkiyetinin devrine gerek kalmadan kurulabilir. İpotek, taşınmazın tapusuna tescil edilerek kurulur. İpotek, taşınmazın sahibinin değişmesi halinde de geçerliliğini korur.
İpotek Kaldırma Nedenleri
İpotek, genellikle bir borcun güvencesi olarak konulur. Borcun ödenmesi halinde, ipotek kaldırılabilir. İpotek kaldırmanın diğer nedenleri şunlardır:
- İpotek konusu borcun zaman aşımına uğraması
- İpotek konusu borcun temlik edilmesi
- İpotek konusu borcun icra yoluyla tahsil edilmesi
- İpotek konusu taşınmazın mülkiyetinin devri
İpotek Kaldırma Yöntemleri
İpotek, iki şekilde kaldırılabilir:
- Alacaklının Tek Taraflı Terkin Talebi: İpotek, alacaklının tek taraflı terkin talebiyle kaldırılabilir. Bu yöntem, ipotek konusu borcun ödenmesi halinde uygulanır. İpotek alacaklısı, borcun ödendiğini gösteren belgeyi (örneğin, ödeme makbuzu, banka ekstresi vb.) Tapu Müdürlüğü’ne ibraz ederek ipoteğin terkinini talep edebilir. Tapu Müdürlüğü, ipotek alacaklısının talebini uygun görmesi halinde, ipoteği terkin eder.
- Taşınmaz Sahibinin Açtığı Dava: İpotek konusu borcun ödenmemesi halinde, taşınmaz sahibi ipoteğin kaldırılması için dava açabilir. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Dava sonucunda, mahkeme ipoteğin kaldırılmasına karar verebilir.
Elektronik İpotek Terkini
2020 yılından itibaren, ipotek terkini işlemleri elektronik ortamda da yapılabilmektedir. Bu yöntemle ipotek terkini için, ipotek alacaklısının e-devlet üzerinden veya bankanın internet sitesinden ipotek terkini talebinde bulunması gerekmektedir. Talep, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından incelenerek sonuçlandırılmaktadır.
İpotek Kaldırma Ücreti
İpotek terkini işleminin ücreti, taşınmazın cinsine, değerine ve ipotek miktarına göre değişmektedir. İpotek terkini ücreti, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenmektedir.
İpotek Kaldırma İşleminin Süresi
İpotek terkini işleminin süresi, ipotek alacaklısının talebinin Tapu Müdürlüğü’ne ulaştığı tarihten itibaren 15 gündür. Ancak, taşınmaz sahibinin açtığı dava sonucunda ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi halinde, dava sonucundaki kararın kesinleşmesinden itibaren 15 gün içinde ipotek terkin edilmelidir.
İpotek Kaldırma İşleminin Gerekli Belgeleri
İpotek terkini işlemi için gerekli belgeler, ipotek alacaklısının talebine göre değişmektedir. Genel olarak, ipotek terkini işlemi için aşağıdaki belgeler gerekmektedir:
- Taşınmazın tapu senedi
- İpotek alacaklısının talebi
- İpotek konusu borcun ödendiğini gösteren belge (örneğin, ödeme makbuzu, banka ekstresi vb.)
İpotek Kaldırma İşleminin Aşamaları
İpotek terkini işlemi, aşağıdaki aşamalardan oluşmaktadır:
- Taşınmaz sahibi veya ipotek alacaklısı, ipotek terkini talebinde bulunur.
- İpotek alacaklısı, ipotek terkini talebini Tapu Müdürlüğü’ne ibraz eder.
- Tapu Müdürlüğü, ipotek terkini talebini inceleyerek sonuçlandırır.
- İpotek terkini işlemi tamamlandıktan sonra, Tapu Müdürlüğü tarafından yeni tapu senedi düzenlenir.
Sonuç
İpotek kaldırma, taşınmazın mülkiyetinin devrine gerek kalmadan, ipoteğin tapudan silinmesi işlemidir. İpotek kaldırma işlemi, genellikle borcun ödenmesi halinde uygulanır. Ancak, ipotek konusu borcun zaman aşımına uğraması, ipotek konusu borcun temlik edilmesi, ipotek konusu borcun icra yoluyla tahsil edilmesi veya ipotek konusu taşınmazın mülkiyetinin devri gibi durumlarda da ipotek kaldırılabilir.