Arazi Tazminatı Hesaplama
Arazi tazminatı, kamulaştırma veya kamulaştırmasız el atma gibi nedenlerle mülkiyetini kaybeden kişilerin hak sahibi olduğu tazminat türüdür. Arazi tazminatı hesaplaması, arazinin niteliği, konumu, ekonomik değeri ve diğer faktörler göz önünde bulundurularak yapılır.
Arazi Tazminatı Hesaplama Yöntemleri
Arazi tazminatı hesaplama yöntemleri, genel olarak iki ana başlık altında incelenebilir:
- Emsal satış yöntemi: Bu yöntemde, arazinin yakın çevresindeki benzer nitelikteki arazilerin satış fiyatları dikkate alınarak tazminat hesaplaması yapılır.
- Değerleme yöntemi: Bu yöntemde, arazinin konumu, niteliği, ekonomik değeri ve diğer faktörler dikkate alınarak bilirkişi tarafından tazminat hesaplaması yapılır.
Emsal Satış Yöntemi
Emsal satış yöntemi, arazi tazminatı hesaplamasında en yaygın kullanılan yöntemdir. Bu yöntemde, arazinin yakın çevresindeki benzer nitelikteki arazilerin satış fiyatları dikkate alınarak tazminat hesaplaması yapılır.
Emsal satış yöntemiyle tazminat hesaplaması için öncelikle, arazinin yakın çevresindeki benzer nitelikteki arazilerin satış fiyatları belirlenmelidir. Bu fiyatlar, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün taşınmaz değerleme portalından veya diğer kaynaklardan temin edilebilir.
Arazilerin satış fiyatları belirlendikten sonra, bu fiyatların ortalaması alınarak tazminat değeri hesaplanır.
Değerleme Yöntemi
Değerleme yöntemi, arazinin niteliği, konumu, ekonomik değeri ve diğer faktörler dikkate alınarak bilirkişi tarafından tazminat hesaplaması yapılmasına dayanır.
Değerleme yöntemiyle tazminat hesaplaması için öncelikle, arazinin niteliği, konumu, ekonomik değeri ve diğer faktörler bilirkişi tarafından incelenir. Bu inceleme sonucunda, arazinin piyasa değeri belirlenir.
Piyasa değeri belirlendikten sonra, bu değere değerlemede kullanılan yönteme göre belirli bir oran eklenerek tazminat değeri hesaplanır.
Arazi Tazminatı Hesaplamasında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Arazi tazminatı hesaplamasında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- Arazi tazminatı hesaplaması yapılırken, arazinin niteliği, konumu, ekonomik değeri ve diğer faktörler dikkate alınmalıdır.
- Arazi tazminatı hesaplaması yapılırken, emsal satış yöntemi veya değerleme yöntemi kullanılabilir.
- Arazi tazminatı hesaplaması yapılırken, bilirkişi raporuna dikkat edilmelidir.
Kamulaştırmasız El Atma Davası
Kamulaştırmasız el atma, kamulaştırma işlemine tabi tutulmadan mülkiyetinin kamuya geçmesi veya kullanılmasına engel olunmasıdır. Kamulaştırmasız el atma durumunda, mülk sahibinin kamulaştırmasız el atma tazminatı talep etme hakkı vardır.
Kamulaştırmasız el atma tazminatı, arazi tazminatına benzer şekilde hesaplanır. Ancak, kamulaştırmasız el atma tazminatı hesaplamasında, kamulaştırmasız el atmanın gerçekleştiği tarihteki arazinin değeri dikkate alınır.
Arazi Tazminatı Davası
Arazi tazminatı hesaplaması sonucunda belirlenen tazminat miktarının ödenmemesi durumunda, mülk sahibi arazi tazminatı davası açabilir. Arazi tazminatı davası, idare mahkemesinde açılır.
Arazi tazminatı davası sonucunda, mahkeme tarafından mülk sahibinin aleyhine veya lehine karar verilir. Mahkeme tarafından verilen karara karşı istinaf veya temyiz yolu açıktır.
Sonuç
Arazi tazminatı hesaplaması, arazinin niteliği, konumu, ekonomik değeri ve diğer faktörler göz önünde bulundurularak yapılır. Arazi tazminatı hesaplaması yapılırken, emsal satış yöntemi veya değerleme yöntemi kullanılabilir. Kamulaştırmasız el atma durumunda, kamulaştırmasız el atma tazminatı talep edilebilir. Arazi tazminatı hesaplaması sonucunda belirlenen tazminat miktarının ödenmemesi durumunda, mülk sahibi arazi tazminatı davası açabilir.