Yeniden Kiralama Yasağı Tazminatı
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 355. maddesinde düzenlenen yeniden kiralama yasağı, kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle tahliye ettiği kiracıyı, tahliye tarihinden itibaren üç yıl boyunca kiralanandan başkasına kiralayamaması anlamına gelir. Bu yasağa aykırı davranılması halinde, eski kiracı, son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.
Yeniden Kiralama Yasağının Amacı
Yeniden kiralama yasağının amacı, kiracının tahliye edilmesinin ardından kiralanandan başka bir yere taşınmak zorunda kalmasından kaynaklanan mağduriyetini önlemektir. Kiraya veren, ihtiyaç sebebiyle tahliye ettiği kiracıya, kiralananı tahliye tarihinden itibaren üç yıl boyunca kirayalayamayacaksa, kiracının bu süre boyunca yeni bir ev araması ve taşınması için daha fazla zamana sahip olması sağlanacaktır.
Yeniden Kiralama Yasağının Kapsamı
Yeniden kiralama yasağı, kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle tahliye ettiği kiracıları kapsar. Kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle tahliye edebilmesi için, kiralananı kendisi veya ailesi için kullanması veya kiraya vermesi için ihtiyaç duyması gerekir.
Yeniden kiralama yasağı, tahliye edilen kiracıyı kapsar. Tahliye edilen kiracı, tahliye tarihinden itibaren üç yıl boyunca kiralanandan başkasına kiraya verilemeyecektir.
Yeniden kiralama yasağı, kiralananı kapsar. Kiraya veren, tahliye tarihinden itibaren üç yıl boyunca kiralananı eski kiracıdan başkasına kiralayamayacaktır.
Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık
Yeniden kiralama yasağına aykırılık, kiraya verenin, tahliye ettiği kiracıyı tahliye tarihinden itibaren üç yıl boyunca kiralanandan başkasına kiralaması anlamına gelir.
Yeniden kiralama yasağına aykırılık, kiraya verenin kusurlu veya kusursuz davranışı ile gerçekleşebilir. Kiraya verenin kusurlu davranışı, yasağı bildiği veya bilmesi gerektiği halde ihlal etmesidir. Kiraya verenin kusursuz davranışı ise, yasağı bilmemesi veya bilmesi gerektiği halde ihlal edememesidir.
Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılığın Sonuçları
Yeniden kiralama yasağına aykırılık halinde, eski kiracı, son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.
Tazminat talebi, eski kiracı tarafından kiraya verene karşı açılacak bir dava yoluyla yapılır. Davada, eski kiracının tahliye edildiğine, yeniden kiralama yasağına aykırılık olduğuna ve bu nedenle zarar gördüğüne dair deliller sunması gerekir.
Tazminatın Hesaplanması
Yeniden kiralama yasağına aykırılık nedeniyle talep edilebilecek tazminatın miktarı, eski kiracının son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedeli ile sınırlıdır. Ancak, eski kiracının tazminat talebinde bulunabilmesi için, bu miktardan az olmamak üzere zararının varlığını ispatlaması gerekir.
Eski kiracının zararını ispatlayabilmesi için, yeni kiracının kiraladığı kira bedelini öğrenmesi gerekir. Yeni kiracının kiraladığı kira bedeli, kira sözleşmesi veya kira tespit davası ile belirlenebilir.
Eski kiracının zararını ispatlayamadığı durumlarda, tazminat talebinin reddedilmesi gerekir.
Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık Nedeniyle Tazminat Talebinde Bulunma Süresi
Yeniden kiralama yasağına aykırılık nedeniyle tazminat talebinde bulunma süresi, beş yıldır. Bu süre, yeniden kiralama yasağının ihlal edildiği tarihten itibaren başlar.
Sonuç
Yeniden kiralama yasağı, kiracının tahliye edilmesinin ardından kiralanandan başka bir yere taşınmak zorunda kalmasından kaynaklanan mağduriyetini önlemek amacıyla getirilmiş bir düzenlemedir. Yeniden kiralama yasağına aykırılık halinde, eski kiracı, son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.
Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılığın Önlenmesi
Yeniden kiralama yasağına aykırılığın önlenmesi için, kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle tahliye edebilmesi için gerekli koşulları yerine getirmesi gerekir. Kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle tahliye edebilmesi için, kiralananı kendisi veya ailesi için kullanması veya kiraya vermesi için ihtiyaç duyması gerekir.
Kiracı, kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle tahliye edebilmesi için gerekli koşulları yerine getirip getirmediğini