Noterden Kiracıya İhtar Çekme Ücreti
Kira hukuku, mülk sahibi ile kiracı arasındaki ilişkileri düzenleyen bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı kapsamında, kiracı ile mülk sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümü için çeşitli hukuki yollardan yararlanılabilir. Bunlardan biri de noterden kiracıya ihtar çekmedir.
Noterden kiracıya ihtar çekme, mülk sahibinin kiracının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, kiracıdan bu yükümlülükleri yerine getirmesini talep etmek için başvurabileceği bir hukuki yoldur. İhtar çekme, kiracının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, mülk sahibinin kiracıya karşı hukuki yollara başvurabilme hakkı için gerekli bir ön koşuldur.
Noterden kiracıya ihtar çekme ücreti, 2023 yılı için 175,60 TL’dir. Bu ücret, noter tarafından tahsil edilir. İhtar çekme ücreti, noter harcı ve noter ücreti olmak üzere iki kısımdan oluşur.
Noter harcı, 2023 yılı için 157,60 TL’dir. Noter ücreti ise, noterin bulunduğu bölgeye ve noterin görev yaptığı saatlere göre değişiklik gösterebilir. Genellikle, noter ücreti 18 TL ile 25 TL arasında değişmektedir.
Noterden kiracıya ihtar çekme ücreti, aşağıdaki durumlarda farklılık gösterebilir:
- İhtarname birden fazla kiracıya gönderiliyorsa, her bir kiracı için ayrı ayrı ücret tahsil edilir.
- İhtarname, kira sözleşmesinde yer alan birden fazla yükümlülük ihlal edildiği için gönderiliyorsa, her bir yükümlülük ihlali için ayrı ayrı ücret tahsil edilir.
- İhtarname, kiracının kira sözleşmesini feshetmesi için gönderiliyorsa, bu durumda 175,60 TL’lik ihtar çekme ücretine ek olarak, 157,60 TL’lik noter harcı da tahsil edilir.
Noterden kiracıya ihtar çekme için gerekli belgeler şunlardır:
- Kira sözleşmesinin aslı veya noter onaylı bir sureti
- Mülk sahibinin kimlik fotokopisi
- Mülk sahibinin imza beyannamesi
Noterden kiracıya ihtar çekme işlemi, aşağıdaki adımları takip ederek yapılabilir:
- Noterliğe gidin.
- İhtar çekmek istediğinizi belirtin.
- Kira sözleşmesinin aslı veya noter onaylı bir suretini, mülk sahibinin kimlik fotokopisini ve mülk sahibinin imza beyannamesini noter memuruna teslim edin.
- Noter memurunun hazırladığı ihtarnameyi imzalayın.
- İhtarnameyi kiracıya gönderin.
Noterden kiracıya ihtar çekme işlemini, noterlik web sitesi üzerinden veya noterlik mobil uygulaması üzerinden de yapabilirsiniz. Bu durumda, gerekli belgeleri noterlik web sitesi veya mobil uygulaması üzerinden yüklemeniz gerekmektedir.
Noterden kiracıya ihtar çekmenin hukuki sonuçları şunlardır:
- İhtarname, kiracının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmesi için bir uyarı niteliğindedir.
- Kiracı, ihtarnamede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmezse, mülk sahibi hukuki yollara başvurabilir.
Kiracının, noter tarafından gönderilen ihtarnameyi almaması, ihtarnamenin hukuki sonuçlarını ortadan kaldırmaz. Kiracı, ihtarnameyi almamış olsa bile, ihtarnamede belirtilen yükümlülükleri yerine getirmesi gerekir.
Noterden kiracıya ihtar çekme, kiracının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmesi için önemli bir hukuki yoldur. Mülk sahipleri, kiracılarının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, noterden kiracıya ihtar çekmeyi düşünebilirler.