Dubleks Ev Teras Kapatmanın Yasallığı ve Cezası
Dubleks evlerde teraslar, dairelerin bir parçası olarak kabul edilir ve bu nedenle terasların kapatılması da bir nevi tadilat işlemi olarak değerlendirilir. Tadilatın yasal olup olmaması, yapılan işlemin niteliğine ve belediyenin ilgili yönetmeliklerine göre değişmektedir.
İmar Kanununa Göre Teras Kapatmanın Yasallığı
Türkiye’de imar faaliyetlerini düzenleyen imar kanunu, teras kapatma işlemlerini de kapsamaktadır. İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre, yapı ruhsatı alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
Bu maddeye göre, teras kapatma işlemi için öncelikle belediyeden yapı ruhsatı alınması gerekmektedir. Ruhsat alınmadan yapılan teras kapatma işlemi, imar kanununa aykırıdır ve bu nedenle cezai yaptırıma tabidir.
Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Teras Kapatmanın Yasallığı
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre, kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde hangi işleri yapabileceklerine karar verebilirler. Ancak, bu karar, diğer kat maliklerinin haklarını ve yararlarını ihlal etmemelidir.
Bu maddeye göre, teras kapatma işlemi, diğer kat maliklerinin haklarını ve yararlarını ihlal etmiyorsa, kat malikleri kurulunun onayı ile yapılabilir. Onay alınmadan yapılan teras kapatma işlemi, kat mülkiyeti kanununa aykırıdır ve bu nedenle dava konusu olabilir.
Dubleks Ev Teras Kapatmanın Cezası
İmar Kanunu’na aykırı olarak yapılan teras kapatma işlemi için, belediye tarafından cezai işlem uygulanmaktadır. Cezanın miktarı, yapılan işlemin niteliğine ve alanın büyüklüğüne göre değişmektedir.
Genel olarak, teras kapatma cezası, 20.000 TL ile 100.000 TL arasında değişmektedir. Ayrıca, yapının yıkım kararı da verilebilir.
Dubleks Ev Teras Kapatmanın Cezası Nasıl Uygulanır?
Dubleks ev teras kapatma cezası, genellikle komşuların şikayeti üzerine uygulanmaktadır. Şikayet üzerine, belediye ekipleri tarafından inceleme yapılır ve imar kanununa aykırılık tespit edilirse, cezai işlem uygulanır.
Cezanın uygulanması aşamasında, öncelikle yapı sahibine tebligat yapılır. Tebligat üzerine, yapı sahibinin itiraz hakkı bulunmaktadır. İtiraz üzerine, belediye encümeni tarafından karar verilir.
Dubleks Ev Teras Kapatmanın Yasal Olması İçin Gerekli Şartlar
Dubleks ev teras kapatma işleminin yasal olması için, aşağıdaki şartlara uyulması gerekmektedir:
- Yapı ruhsatı alınmalı ve projeye uygun olarak yapılmalıdır.
- Diğer kat maliklerinin hakları ve yararları ihlal edilmemelidir.
Bu şartlara uyulması halinde, teras kapatma işlemi yasaldır ve herhangi bir cezai işlem uygulanmaz.
Dubleks Ev Teras Kapatmanın Yasal Olmaması Halinde Yapılması Gerekenler
Dubleks ev teras kapatma işleminin yasal olmaması halinde, aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
- Yapı ruhsatı alınmalı ve projeye uygun olarak kapatılmalıdır.
- Diğer kat maliklerinin onayı alınmalıdır.
Bu adımlar izlenerek, teras kapatma işlemi yasal hale getirilebilir.
Sonuç olarak, dubleks ev teras kapatma işleminin yasal olup olmaması, yapılan işlemin niteliğine ve belediyenin ilgili yönetmeliklerine göre değişmektedir. İmar kanununa ve kat mülkiyeti kanununa aykırı olarak yapılan teras kapatma işlemleri için, belediye tarafından cezai işlem uygulanmaktadır.