Rehin Kaldırma Ücreti Nedir?
Rehin kaldırma ücreti, bir taşınmazın üzerinde bulunan rehnin kaldırılması için ödenmesi gereken ücrettir. Rehin, bir taşınmazın bir borcun teminatı olarak üçüncü bir kişiye devredilmesidir. Rehin, taşınmazın mülkiyetinin devredilmesini değil, sadece taşınmazın üzerinde bir hak tesis edilmesini ifade eder.
Rehin, genellikle kredi sözleşmeleri kapsamında tesis edilir. Kredi veren kişi, krediyi kullandıran kişinin borcunu ödememesi halinde taşınmazın satışından elde edilecek geliri kullanarak borcunu tahsil etme hakkını elde eder.
Rehin, kredi sözleşmesinin sona ermesi ile birlikte kendiliğinden kalkmaz. Rehnin kaldırılması için ilgili tapu müdürlüğüne bir başvuru yapılması gerekir. Bu başvuruda, rehnin kaldırılmasına neden olan işlemin belgelenmesi gerekir. Örneğin, kredi borcunun ödenmesi halinde, kredi veren kişi tarafından düzenlenmiş bir fek yazısı ibraz edilmelidir.
Rehin kaldırma ücreti, tapu müdürlüğünün belirlediği bir miktardır. Bu ücret, tapu harcı, döner sermaye ücreti ve diğer masraflardan oluşur.
Rehin Kaldırma Ücreti Nasıl Hesaplanır?
Rehin kaldırma ücreti, tapu harcı, döner sermaye ücreti ve diğer masraflardan oluşur.
Tapu Harcı
Tapu harcı, taşınmazın değerine göre hesaplanır. Tapu harcı oranı, taşınmazın türüne ve değerine göre değişiklik gösterir. 2023 yılı için tapu harcı oranları şu şekildedir:
- Konut: %1,29
- Ticari gayrimenkul: %1,54
- Arsa: %1,29
Döner Sermaye Ücreti
Döner sermaye ücreti, tapu müdürlüğünün hizmetlerinin karşılığında tahsil edilen bir ücrettir. Döner sermaye ücreti oranı, tapu harcı oranının %15’idir.
Diğer Masraflar
Rehin kaldırma ücretine ek olarak, tapu müdürlüğüne başvuruda bulunan kişinin kimlik fotokopisi, adres beyanı ve vekaletname gibi belgeler için de bir ücret tahsil edilebilir.
Rehin Kaldırma Ücreti Nasıl Ödenir?
Rehin kaldırma ücreti, tapu müdürlüğüne başvuruda bulunan kişi tarafından ödenir. Ödeme, nakit, kredi kartı veya banka havalesi ile yapılabilir.
Rehin Kaldırma Ücreti Nasıl Geri Alınır?
Rehin kaldırma ücreti, yanlışlıkla ödenmesi halinde geri alınabilir. Bu durumda, tapu müdürlüğüne bir dilekçe ile başvurulması gerekir. Dilekçede, yanlışlıkla ödenen ücretin miktarı ve neden yanlışlıkla ödendiği belirtilmelidir. Tapu müdürlüğü, talebin uygun bulunması halinde ücreti geri ödeyecektir.
Rehin Kaldırma Ücreti Ödenmezse Ne Olur?
Rehin kaldırma ücreti ödenmezse, rehnin kaldırılması mümkün olmaz. Bu durumda, taşınmaz üzerindeki rehin devam eder. Rehin, taşınmazın mülkiyetinin devredilmesini engeller.
Rehin Kaldırma Ücreti Hakkında Uyarılar
- Rehin kaldırma ücreti, tapu müdürlüğünün belirlediği bir miktardır. Bu ücret, tapu harcı, döner sermaye ücreti ve diğer masraflardan oluşur.
- Rehin kaldırma ücreti, tapu müdürlüğüne başvuruda bulunan kişi tarafından ödenir. Ödeme, nakit, kredi kartı veya banka havalesi ile yapılabilir.
- Rehin kaldırma ücreti, yanlışlıkla ödenmesi halinde geri alınabilir. Bu durumda, tapu müdürlüğüne bir dilekçe ile başvurulması gerekir.
- Rehin kaldırma ücreti ödenmezse, rehnin kaldırılması mümkün olmaz. Bu durumda, taşınmaz üzerindeki rehin devam eder.
Rehin Kaldırma Ücreti Örnek Hesaplama
Örnek olarak, 1 milyon TL değerinde bir konut üzerine ipotek tesis edildiğini varsayalım. Bu durumda, tapu harcı 129.000 TL olacaktır. Döner sermaye ücreti ise 129.000 TL x %15 = 19.350 TL olacaktır.
Bu durumda, toplam rehin kaldırma ücreti 129.000 TL + 19.350 TL = 148.350 TL olacaktır.
Rehin kaldırma ücreti, taşınmazın değerine göre değişiklik göstereceği için, bu örnek sadece bir fikir vermesi açısındandır.