Evde Bozulan Eşyaları Kiracı mı Yaptırır, Ev Sahibi mi?
Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasında imzalanan ve kira ilişkisini düzenleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşmede, kiracının ve ev sahibinin hak ve sorumlulukları belirtilir. Evde bozulan eşyaların tamiri ile ilgili sorumluluk da kira sözleşmesinde belirtilir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 308. Maddesi
Türk Borçlar Kanunu’nun 308. maddesi, kiracı ve ev sahibinin sorumluluklarını şu şekilde düzenler:
“Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak kullanmak ve kiralananın bulunduğu durumu korumakla yükümlüdür. Kiracı, kiralananı iyi bir kiracı gibi kullanmak ve onu amacına uygun olarak işletmekle yükümlüdür.
Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak kullanırken, ayıbın veya eskimenin kiralananın kenarında veya kendisinden kaynaklandığını ispat etmedikçe, kiralanandaki ayıp veya eskime nedeniyle uğranılan zararlardan sorumludur.
Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak kullanırken, kiralananın içinde veya mülkiyetinden doğan bir nedenle meydana gelen hasarlardan sorumludur.
Eşyanın Kullanım Ömrü
Evde bozulan eşyanın kim tarafından tamir ettirileceği, eşyanın kullanım ömrüne göre belirlenir. Eşyanın kullanım ömrü, eşyanın türüne, kalitesine ve kullanım sıklığına göre değişiklik gösterir.
Eğer eşya, normal kullanım süresini tamamlamadan bozulmuşsa, bu arızanın giderilmesi sorumluluğu ev sahibine aittir. Eşyanın kullanım ömrünü tamamlamış olması durumunda ise, arızanın giderilmesi sorumluluğu kiracıya aittir.
Eşyanın Kullanım Şekli
Evin eşyaları, kiracı tarafından normal kullanım koşullarında kullanıldığı takdirde, arızaların giderilmesi sorumluluğu ev sahibine aittir. Ancak, kiracı eşyaları kötü kullanma, ihmal etme veya kasten zarar verme gibi davranışlarda bulunduğu takdirde, arızaların giderilmesi sorumluluğu kiracıya aittir.
Örnek Olaylar
Örnek 1:
Kiracının kiraladığı evdeki çamaşır makinesi, normal kullanım süresini tamamlamadan bozulmuştur. Bu durumda, çamaşır makinesinin tamiri sorumluluğu ev sahibine aittir.
Örnek 2:
Kiracının kiraladığı evdeki fırın, normal kullanım süresini tamamlamış olmasına rağmen, kiracı tarafından kötü kullanım nedeniyle bozulmuştur. Bu durumda, fırının tamiri sorumluluğu kiracıya aittir.
Örnek 3:
Kiracının kiraladığı evdeki kombi, doğalgaz kaçağı nedeniyle bozulmuştur. Bu durumda, kombi tamiri sorumluluğu ev sahibine aittir.
Kira Sözleşmesinde Farklı Bir Düzenleme Bulunması
Kira sözleşmesinde, eşyaların tamiri ile ilgili olarak farklı bir düzenleme yapılmış olabilir. Bu durumda, kira sözleşmesinde yer alan hükümler geçerlidir.
Kiracının Hakları
Evde bozulan eşyanın tamiri sorumluluğu ev sahibine ait olsa bile, kiracının bazı hakları vardır. Kiracı, ev sahibinden arızanın giderilmesi için makul bir süre verebilir. Bu süre içinde ev sahibi tarafından arızanın giderilmemesi durumunda, kiracı arızanın giderilmesini kendisi yaptırabilir ve masrafları kira bedelinden düşebilir.
Ev Sahibinin Hakları
Evde bozulan eşyanın tamiri sorumluluğu kiracıya ait olsa bile, ev sahibinin de bazı hakları vardır. Ev sahibi, kiracının eşyayı kötü kullandığı veya ihmal ettiği tespit ettiği takdirde, kiracıdan tazminat talep edebilir.
Sonuç olarak, evde bozulan eşyanın tamiri sorumluluğu, eşyanın kullanım ömrü ve kullanım şekline göre belirlenir. Kira sözleşmesinde farklı bir düzenleme yoksa, bu sorumluluk genel olarak ev sahibine aittir.