Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul satış sözleşmesi, bir gayrimenkulün mülkiyetinin bir kişiden (satıcı) diğerine (alıcı) devrini düzenleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşme, gayrimenkulün türü, niteliği, satış bedeli, devir tarihi, ödeme koşulları, tapu devrinin yapılması gibi önemli hususları kapsar.
Gayrimenkul satış sözleşmesi, tarafların karşılıklı irade beyanları ile kurulur. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için tarafların sözleşmenin içeriğini anlamaları ve sözleşmeyi özgür iradeleriyle imzalamaları gerekir.
Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin Unsurları
Gayrimenkul satış sözleşmesinin unsurları şunlardır:
- Taraflar: Sözleşmenin tarafları, satıcı ve alıcıdır. Satıcı, gayrimenkulün mülkiyetini devreden kişidir. Alıcı ise gayrimenkulün mülkiyetini devralan kişidir.
- Gayrimenkul: Sözleşmenin konusu, gayrimenkuldür. Gayrimenkul, taşınmaz maldır. Taşınmaz mal, arsa, bina, daire, işyeri, tarla, bağ, bahçe gibi taşınmazlardır.
- Satış Bedeli: Gayrimenkulün satış bedeli, sözleşmenin önemli unsurlarından biridir. Satış bedeli, taraflarca serbestçe belirlenebilir.
- Devir Tarihi: Gayrimenkulün mülkiyetinin devrinin yapılacağı tarih, sözleşmede belirtilmelidir.
- Ödeme Koşulları: Satış bedelinin ödenme koşulları, sözleşmede belirtilmelidir. Satış bedeli, peşin veya taksitli olarak ödenebilir.
- Tapu Devri: Gayrimenkulün mülkiyetinin devri, tapu siciline tescil ile gerçekleşir. Tapu devrinin yapılması için sözleşmenin tamamlanması gerekir.
Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin Türleri
Gayrimenkul satış sözleşmeleri, farklı şekillerde sınıflandırılabilir.
Satış şekline göre gayrimenkul satış sözleşmeleri:
- Peşin satış sözleşmesi: Bu sözleşmede, satış bedeli peşin olarak ödenir.
- Taksitli satış sözleşmesi: Bu sözleşmede, satış bedeli taksitli olarak ödenir.
Gayrimenkulün niteliğine göre gayrimenkul satış sözleşmeleri:
- Arsa satış sözleşmesi: Bu sözleşmede, arsanın mülkiyeti devredilir.
- Bina satış sözleşmesi: Bu sözleşmede, binanın mülkiyeti devredilir.
- Daire satış sözleşmesi: Bu sözleşmede, apartman dairesinin mülkiyeti devredilir.
- İşyeri satış sözleşmesi: Bu sözleşmede, işyerinin mülkiyeti devredilir.
Gayrimenkul satış sözleşmesinin hazırlanması
Gayrimenkul satış sözleşmesi, tarafların hukuki güvenliğini sağlamak için mutlaka bir avukat tarafından hazırlanmalıdır. Sözleşmenin hazırlanmasında, sözleşmenin içeriğinin doğru ve eksiksiz olması önemlidir.
Gayrimenkul satış sözleşmesinin hazırlanmasında dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:
- Tarafların kimlik bilgileri doğru olarak belirtilmelidir.
- Gayrimenkulün cinsi, niteliği, adresi, tapunun numarası ve pafta bilgileri doğru olarak belirtilmelidir.
- Satış bedeli açıkça belirtilmelidir.
- Ödeme koşulları açıkça belirtilmelidir.
- Devir tarihi açıkça belirtilmelidir.
- Tapu devrinin yapılması için gerekli olan belgeler belirtilmelidir.
Gayrimenkul satış sözleşmesinin devri
Gayrimenkul satış sözleşmesi, tarafların karşılıklı irade beyanları ile kurulur. Sözleşmenin devri, tarafların karşılıklı irade beyanları ile mümkündür.
Gayrimenkul satış sözleşmesinin devri, tapu devri ile gerçekleşebilir. Tapu devri, tarafların birlikte tapu dairesine giderek tapu siciline tescil talebinde bulunması ile gerçekleşir.
Gayrimenkul satış sözleşmesinin geçersizliği
Gayrimenkul satış sözleşmesi, kanunda belirtilen hallerde geçersiz olabilir. Gayrimenkul satış sözleşmesinin geçersizliği, sözleşmenin taraflarından birinin isteği üzerine mahkeme tarafından karara bağlanır.
Gayrimenkul satış sözleşmesinin geçersizliğine neden olabilecek hallerden bazıları şunlardır:
- Satış bedelinin hukuka aykırı olarak belirlenmesi
- Satış konusu gayrimenkulün tapu kaydında bir takyidinin bulunması
- Satış konusu gayrimenkulün tapunun üzerinde bir başkasının hakkı bulunması
- **Satış sözleşmesinin taraflardan birinin ehl