Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde düzenlenmiştir.
Kira Sözleşmesinin Unsurları
Kira sözleşmesinin unsurları, taraflar, kiralanan, kira bedeli ve kira süresidir.
Taraflar
Kira sözleşmesinin tarafları, kiraya veren ve kiracıdır. Kiraya veren, kiralananı kiraya veren kişi veya kurumdur. Kiracı ise kiralananı kullanan ve kira bedeli ödeyen kişidir.
Kiralanan
Kira sözleşmesinin konusu, kiralanandır. Kiralanan, bir taşınmaz veya bir taşınır olabilir. Taşınmaz kiralamalarında, kiralanan genellikle bir ev, işyeri veya arsadır. Taşınır kiralamalarında ise, kiralanan genellikle bir araç, makine veya ekipmandır.
Kira Bedeli
Kira sözleşmesinin bir diğer unsuru da kira bedelidir. Kira bedeli, kiracı tarafından kiraya verene ödenen bedeldir. Kira bedeli, kira sözleşmesinde serbestçe kararlaştırılabilir. Ancak, kira bedelinin emsal kira bedellerine uygun olması gerekir.
Kira Süresi
Kira sözleşmesinin son unsuru da kira süresidir. Kira süresi, kiralananın kiracı tarafından ne kadar süreyle kullanılacağını gösterir. Kira süresi, kira sözleşmesinde serbestçe kararlaştırılabilir. Ancak, kira süresi en az bir yıldır.
Kira Sözleşmesinin Türleri
Kira sözleşmeleri, kiralananın niteliğine göre iki ana gruba ayrılır:
- Konut kira sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, kiralanan bir ev, daire veya benzeri bir konuttur.
- İşyeri kira sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, kiralanan bir işyeridir.
Kira sözleşmeleri, kira süresi bakımından da iki ana gruba ayrılır:
- Belirli süreli kira sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, kira süresi sözleşmede açıkça belirtilir. Belirli süreli kira sözleşmeleri, aksi kararlaştırılmadıkça, kira süresinin sona ermesiyle kendiliğinden sona erer.
- Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, kira süresi sözleşmede belirtilmez. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri, taraflardan birinin bildirimde bulunmasıyla sona erebilir.
Kira Sözleşmesinin Hükümleri
Kira sözleşmesinde, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülükleri düzenlenir. Kira sözleşmesinin hükümleri, tarafların özgür iradelerine bağlı olarak belirlenir. Ancak, kira sözleşmesinde bazı hükümler zorunludur. Bu hükümler, Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde düzenlenmiştir.
Kira Sözleşmesinin Zorunlu Hükümleri
Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesine göre, kira sözleşmesinde aşağıdaki hükümler zorunludur:
- Kira sözleşmesinin konusu: Kira sözleşmesinin konusu, kiralananın açıkça belirtilmesi gerekir.
- Kira bedeli: Kira bedeli, sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
- Kira süresi: Kira süresi, sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
- Kiracının kiralananı kullanma ve yararlanma hakkı: Kiracının, kiralananı kullanma ve yararlanma hakkı, sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
- Kiracının kira bedelini ödeme borcu: Kiracının, kira bedelini ödeme borcu, sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
- Kirayı verenin kiralananı teslim etme borcu: Kiraya verenin, kiralananı kiracıya teslim etme borcu, sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
Kira Sözleşmesinin Yazılı Olması
Kira sözleşmesinin yazılı olması, kanunen zorunlu değildir. Ancak, kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması, tarafların haklarını koruma açısından faydalıdır. Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmadığı takdirde, kira sözleşmesi geçerliliğini yitirir.
Kira Sözleşmesinin Geçerliliği
Kira sözleşmesinin geçerliliği için, aşağıdaki şartlar aranır:
- Tarafların iradelerinin serbestçe açıklanması: Kira sözleşmesinin geçerliliği için, tarafların iradelerinin serbestçe açıklanması gerekir.
- Kira sözleşmesinin konusunun belli olması: Kira sözleşmesinin konusunun, yani kiralananın açıkça belirtilmesi gerekir.
- Kira sözleşmesinin içeriğinin kanuna uygun olması: Kira sözleşmesinin içeriğinin,