Kiracı evde bozulan musluğu kim yaptırır?
Bu sorunun yanıtı, kira sözleşmesinde yer alan hükümlere göre değişmektedir. Genel olarak, kiralanan taşınmazın demirbaş eşyaları, kiracının kullanımına bırakılır ve bunların tamiri, bakım ve onarım masrafları kiracıya aittir. Ancak, bozulma kiracının kullanımından kaynaklanmamışsa, tamirat masrafları ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 306. maddesine göre, kiracı, kiralanan taşınmazda meydana gelen arızaları, kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. Kiraya veren, kiracının bildirimini aldığı tarihten itibaren en geç otuz gün içinde ayıbın giderilmesini sağlamakla yükümlüdür. Kiraya veren bu süre içinde ayıbı gidermezse, kiracı kendi olanaklarıyla ayıbı giderebilir ve giderilen masrafları kiraya verenden isteyebilir.
Bu hükümlere göre, kiracı evde bozulan musluğu, aşağıdaki durumlarda kendi imkanlarıyla yaptırmalıdır:
- Musluk, kiracının kullanımından kaynaklanmadan bozulmuşsa.
- Musluk, kira sözleşmesinde demirbaş olarak sayılmamışsa.
- Kiraya veren, musluğun tamirini kiracının bildirimini aldığı tarihten itibaren en geç otuz gün içinde yaptırmamışsa.
Kiracı, yukarıdaki durumlarda musluğu kendi imkanlarıyla yaptırdıktan sonra, giderilen masrafları kiraya verenden talep edebilir. Kiraya veren, bu masrafları kira bedelinden mahsup etmek veya kiracıya nakden ödemek zorundadır.
Ancak, kiracı evde bozulan musluğu, aşağıdaki durumlarda ev sahibine yaptırmalıdır:
- Musluk, kira sözleşmesinde demirbaş olarak sayılmışsa.
- Musluk, kiracının kullanımından kaynaklanmışsa.
- Kiraya veren, musluğun tamirini kiracının bildirimini aldığı tarihten itibaren en geç otuz gün içinde yaptırmayı kabul etmişse.
Kiracı, ev sahibine musluğu yaptırması için bildirimde bulunurken, arızanın niteliğini ve oluş nedenini ayrıntılı olarak belirtmelidir. Ayrıca, bildirime fotoğraf veya video gibi deliller de ekleyebilir.
Kiracı, ev sahibine musluğun tamirini yaptırması için bildirimde bulunurken, aşağıdaki hususlara dikkat etmelidir:
- Bildirim, yazılı olarak yapılmalıdır.
- Bildirimde, arızanın niteliği ve oluş nedeni ayrıntılı olarak belirtilmelidir.
- Bildirime, fotoğraf veya video gibi deliller eklenmelidir.
- Bildirim, kiraya verene veya onun yetkili temsilcisine tebliğ edilmelidir.
Kiracı, ev sahibine musluğun tamirini yaptırması için bildirimde bulunmadan musluğu kendi imkanlarıyla yaptırırsa, ev sahibinin masrafları ödememe hakkı doğabilir.
Sonuç olarak, kiracı evde bozulan musluğu kim yaptırır sorusunun yanıtı, kira sözleşmesinde yer alan hükümlere ve arızanın niteliğine göre değişmektedir. Kiracı, bu konuda herhangi bir uyuşmazlık yaşamamak için, kira sözleşmesini dikkatlice okumalı ve arızanın tamirini ev sahibine yaptırmayı tercih etmelidir.
Ek olarak, kiracı evde bozulan musluk dışında, diğer demirbaş eşyalarda meydana gelen arızaların da tamirini ev sahibinden talep edebilir. Ancak, bu durumda da kira sözleşmesinde yer alan hükümlere dikkat etmek gerekir.