Rutubetli Evde Kiracı Hakları
Rutubet, bir binanın duvarlarında, tavanlarında veya zeminlerinde oluşan nem ve suyun birikmesi olarak tanımlanabilir. Rutubet, binanın yapısında veya çevresindeki çevresel faktörlerde meydana gelen bir sorundan kaynaklanabilir.
Rutubet, bir binanın kullanım kalitesini ve güvenliğini olumsuz yönde etkileyen bir sorundur. Rutubetli bir evde yaşayan kişiler, çeşitli sağlık sorunlarıyla karşı karşıya kalabilirler. Rutubet, küf ve mantar oluşumuna neden olabilir. Küf ve mantar, solunum yolları hastalıklarına, cilt tahrişine ve diğer sağlık sorunlarına yol açabilir.
Rutubet, bir binanın yapısal bütünlüğünü de tehlikeye atabilir. Rutubetli duvarlar ve zeminler, çürüyebilir ve çökebilir. Bu durum, binanın güvenliğini riske atar.
Rutubetli Evde Kiracının Hakları
Türkiye’de kiracılar, kiralanan mülkteki ayıplardan dolayı kiraya verene karşı çeşitli haklara sahiptir. Bu haklar, Borçlar Kanunu’nun 305-310. maddelerinde düzenlenmiştir.
Borçlar Kanunu’na göre, kiralanan mülk, kiracının amacına uygun olarak kullanılmaya elverişli olmalıdır. Kiralanan mülkteki bir ayıp, bu elverişliliği engelliyorsa, kiracı, kiraya verenden ayıbın giderilmesini isteyebilir.
Rutubet, bir binanın kullanımını engelleyen bir ayıp olarak kabul edilebilir. Bu nedenle, rutubetli bir evde yaşayan kiracılar, kiraya verenden ayıbın giderilmesini isteyebilirler.
Kiracının rutubetli evdeki hakları şunlardır:
- Ayıbın giderilmesi talebi: Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir. Kiraya veren, ayıbı makul bir sürede gidermezse, kiracı ayıbı kendi giderebilir ve bunun için yaptığı masrafı kira bedelinden indirebilir.
- Kira bedelinde indirim talebi: Kiracı, ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.
- Ayıpsız bir benzeri ile değiştirme talebi: Kiracı, kiraya verenden kiralananı ayıpsız bir benzeri ile değiştirmesini isteyebilir.
- Sözleşmeden dönme veya fesih hakkı: Kiracı, ayıbın önemli olması durumunda, sözleşmeden dönme veya fesih hakkına sahiptir.
Rutubetli Evde Kiracının Haklarının Kullanılması
Kiracı, rutubetli evdeki haklarını kullanmak için öncelikle kiraya verene bir ihtarname göndermelidir. İhtarnamede, kiralanandaki ayıp belirtilmeli ve kiraya verenden ayıbın giderilmesi talep edilmelidir.
Kiraya veren, ihtarnameyi aldıktan sonra ayıbı makul bir sürede gidermezse, kiracı ayıbı kendi giderebilir ve bunun için yaptığı masrafı kira bedelinden indirebilir. Kiracı, ayıbı kendi gidermek istemezse, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim talep edebilir.
Kiracı, ayıbın önemli olması durumunda, sözleşmeden dönme veya fesih hakkına sahiptir. Sözleşmeden dönme veya fesih hakkının kullanılması için, ayıbın kiralananın kullanımının engellenmesi veya önemli ölçüde bozulması gerekir.
Rutubetli Evde Kiracının Yapabileceği Diğer İşlemler
Kiracı, rutubetli evdeki haklarını kullanmak için yukarıda belirtilen işlemleri yapabilir. Bunun yanı sıra, kiracı aşağıdaki işlemleri de yapabilir:
- Kiralanan mülkteki rutubetin nedenini tespit ettirebilir.
- Rutubetin giderilmesi için bir uzmandan yardım alabilir.
- Rutubetin giderilmesi için gerekli masrafları kiraya verene karşı dava açabilir.
Sonuç
Rutubetli bir evde yaşayan kiracılar, kiraya verenden ayıbın giderilmesini talep edebilirler. Kiraya veren, ayıbı makul bir sürede gidermezse, kiracı ayıbı kendi giderebilir veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim talep edebilir. Ayrıca, ayıbın önemli olması durumunda, kiracı sözleşmeden dönme veya fesih hakkına sahiptir.