Satılan Evde Kiracının Durumu
Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan ve kiracı tarafından kiralanan taşınmazın kullanımını düzenleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşmenin geçerli olduğu süre boyunca, kiracı taşınmazı kullanma hakkına sahip olurken, ev sahibi de kira bedeli alma hakkına sahip olur.
Kira sözleşmesi devam ederken, ev sahibinin taşınmazı satması durumunda, kiracının durumu Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 310. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi durumunda, kira sözleşmesi de yeni malik ile devam eder. Bu nedenle, satılan evde kiracı olan kişilerin, yeni malik ile yeni bir sözleşme imzalamalarına gerek yoktur.
Kiracının satılan evdeki hakları şu şekildedir:
- Kira sözleşmesinin geçerliliği devam eder.
- Kira bedelini ödemeye devam eder.
- Kiralanan taşınmazı kullanmaya devam eder.
- Ev sahibinin kiralanan taşınmazı kullanmasına engel olamaz.
Kiracının Tahliye Edilmesi
Kira sözleşmesi devam ederken, ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için bazı şartları yerine getirmesi gerekir. Bu şartlar şunlardır:
- Kira sözleşmesinde tahliye sebebi belirtilmiş olmalıdır.
- Kira sözleşmesinde belirtilen tahliye sebebinin gerçekleşmiş olması gerekir.
- Kiracıya tahliye için yasal süre içinde ihtarname gönderilmiş olmalıdır.
Kira sözleşmesinde tahliye sebebi belirtilmemişse, ev sahibi kiracıyı ancak aşağıdaki durumlarda tahliye edebilir:
- Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelini veya diğer edimleri ödemezse.
- Kiracı, kiralanan taşınmazı tahliye etmeden başkasına kiraya verirse.
- Kiracı, kiralanan taşınmazı ticari veya sanayi amaçlı olarak kullanırsa.
- Kiracı, kiralanan taşınmazı yıkmaya veya bozmaya başlarsa.
Kira sözleşmesinde tahliye sebebi belirtilmişse, ev sahibi bu sebebe dayanarak kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, tahliye sebebinin gerçek olması gerekir. Örneğin, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için “kiracının kira bedelini ödememesi” sebebini ileri sürüyorsa, kiracının gerçekten kira bedelini ödemediğini ispatlaması gerekir.
Kira sözleşmesinde tahliye sebebi belirtilmiş olsa bile, ev sahibi kiracıyı ancak yasal süre içinde ihtarname göndererek tahliye edebilir. Bu süre, kira sözleşmesinin süresine göre değişiklik gösterir.
Kiracının Yeni Malikle Anlaşması
Kira sözleşmesi devam ederken, ev sahibinin taşınmazı satması durumunda, kiracı ile yeni malik arasında anlaşma yapılabilir. Bu anlaşma ile kira sözleşmesinin süresi uzatılabilir, kira bedeli değiştirilebilir veya yeni malik kiracıyı tahliye edebilir.
Kiracının yeni malik ile anlaşma yapması, her iki taraf için de avantaj sağlayabilir. Kiracı, taşınmazda kalmaya devam ederek mevcut haklarını koruyabilir. Yeni malik ise, kiracının kira bedelini ödemesini ve taşınmazı düzgün bir şekilde kullanmasını sağlayabilir.
Sonuç
Kira sözleşmesi devam ederken, ev sahibinin taşınmazı satması durumunda, kiracının hakları korunmaktadır. Kiracı, kira sözleşmesinin geçerliliğini korumaya devam eder ve kiralanan taşınmazı kullanmaya devam eder. Ancak, ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için bazı şartları yerine getirmesi gerekir.
Kiracının satılan evdeki haklarını korumak için, kira sözleşmesinin şartlarını iyi bilmesi ve bu şartlara uyması önemlidir. Ayrıca, kiracının yeni malik ile anlaşma yapması da haklarını korumasına yardımcı olabilir.