Satın Alınan Evde Kiracı Var: Süreç Nasıl İşler?
Bir evi satın alırken, o evde kiracı olması ihtimalini göz önünde bulundurmak gerekir. Bu durumda, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için bazı prosedürleri takip etmesi gerekir.
Kira sözleşmesinde kira şerhi var mı?
İlk olarak, kira sözleşmesinde kira şerhi olup olmadığına bakmak gerekir. Kira şerhi varsa, yeni ev sahibi kira sözleşmesini süresi dolana kadar devam ettirmek zorundadır. Kira şerhi, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmiş olması anlamına gelir.
Kira sözleşmesinde kira şerhi yoksa, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, tapu devrinden sonra en geç 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarname, kiracıyı tahliye edilmek istendiği konusunda bilgilendirir.
İhtarname nasıl gönderilir?
İhtarname, noter aracılığıyla veya posta yoluyla gönderilebilir. İhtarnamede, kiracıya tahliye edilmek istendiği, tahliyenin gerekçesi ve tahliye tarihi belirtilmelidir.
Tahliye gerekçeleri nelerdir?
Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için aşağıdaki gerekçelerden birini kullanabilir:
- Kira sözleşmesinin bitmesi
- Kiracının kira bedelini ödememesi
- Kiracının kiralananı kötü kullanmaması
- Kiracının taşınmazın kullanımıyla ilgili bir hakkını ihlal etmesi
- Kiracının taşınmazın amacına uygun kullanmaması
- Kiracının taşınmazı kendisi veya ailesi için kullanması
Tahliye süresi ne kadardır?
Kira sözleşmesinin bitmesi nedeniyle tahliye işleminde, kiracının tahliye edilmesi için 6 aylık süre vardır. Kiracının kira bedelini ödememesi veya kiralananı kötü kullanmaması gibi nedenlerle tahliye işleminde, kiracının tahliye edilmesi için 3 aylık süre vardır.
Tahliye davası nasıl açılır?
İhtarname gönderdikten sonra, kiracı tahliye edilmezse, yeni ev sahibi tahliye davası açabilir. Tahliye davası, Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Dava sonucunda, mahkeme kiracının tahliyesine karar verebilir.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davasının süresi, davanın complexitysine göre değişebilir. Genellikle, tahliye davaları birkaç ay içinde sonuçlanır.
Sonuç olarak, satın alınan evde kiracı olması durumunda, yeni ev sahibinin aşağıdaki adımları takip etmesi gerekir:
- Kira sözleşmesinde kira şerhi olup olmadığına bakmak
- Tapu devrinden sonra en geç 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndermek
- İhtarnamede tahliye gerekçesini ve tahliye tarihini belirtmek
- Kiracı tahliye olmazsa, tahliye davası açmak
Bu adımları takip ederek, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir.
Ek bilgiler
- Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden sonra, kira sözleşmesini 1 yıl uzatma hakkına sahiptir. Bu durumda, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için yeni bir ihtarname göndermesi gerekir.
- Kiracı, kiralananı satın alma hakkına sahiptir. Bu durumda, kiracı satın alma hakkını kullanarak, evi satın alabilir.
- Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden sonra, kiralananı evi satın almak isteyen başka bir kişiye kiraya verebilir. Bu durumda, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için kiracıyla yeni bir kira sözleşmesi yapması gerekir.
Satın alınan evde kiracı olması durumunda, yeni ev sahibinin dikkat etmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- Kiracıyla iletişim halinde olmak
- Kira sözleşmesinin şartlarını bilmek
- Tahliye sürecini doğru takip etmek
Bu hususlara dikkat ederek, yeni ev sahibi tahliye sürecini daha kolay ve sorunsuz bir şekilde yürütebilir.