Tapu Devri Ücreti 2024-2025 Güncel

Tapu Devir Ücreti Nedir?

Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin bir kişiden diğerine geçmesi işlemidir. Bu işlem, satış, bağış, miras gibi çeşitli nedenlerle yapılabilir. Tapu devri işleminin tamamlanabilmesi için, taşınmazın bulunduğu tapu dairesine başvurulmalıdır. Tapu dairesinde, taşınmazın mülkiyetinin devrini gösteren bir tapu senedi düzenlenir.

Tapu devri işleminde, hem alıcı hem de satıcı, devlete bir miktar tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış değerinin %2’si oranında hesaplanır. Örneğin, 1.000.000 TL’ye satılan bir konut için alıcı ve satıcı, her biri 20.000 TL tapu harcı ödemekle yükümlüdür.

Tapu Harcı Hesaplaması

Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış değerinin %2’si oranında hesaplanır. Tapu dairesine başvuru sırasında, taşınmazın beyan edilen satış değerini gösteren bir tapu devir sözleşmesi ibraz edilmelidir. Tapu dairesinde, tapu devir sözleşmesi incelenerek tapu harcı tutarı hesaplanır.

Tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Her iki taraf da tapu harcını, tapu dairesine makbuz karşılığında ödeyebilir. Tapu harcı, tapu devir işleminin tamamlanabilmesi için zorunlu bir ödemedir.

Tapu Harcı İstisnaları

Tapu harcı, bazı durumlarda istisna tutulabilir. Bu istisnalar şunlardır:

• Aile içi devirlerde tapu harcı alınmaz. Örneğin, bir babadan çocuklarına veya bir eşten diğer eşe yapılan devirlerde tapu harcı alınmaz.
• İhtiyarlara, engellilere ve şehit yakınlarına yapılan devirlerde tapu harcı indirimi uygulanır.
• Kültür ve tabiat varlıklarının korunması amacıyla yapılan devirlerde tapu harcı alınmaz veya indirim uygulanır.

Tapu Devir İşleminde Gerekli Belgeler

Tapu devri işleminde, aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Tapu devir sözleşmesi
• Satıcının kimlik belgesi ve tapu kayıt örneği
• Alıcıya ait kimlik belgesi ve tapu kayıt örneği
• Vekaleten işlem yapılacaksa, vekaletname
• Emlak vergisi borcu yoktur yazısı
• İhtiyarlara, engellilere ve şehit yakınlarına yapılan devirlerde, indirim veya muafiyete ilişkin belge

Tapu Devir İşleminin Süresi

Tapu devri işleminin süresi, taşınmazın bulunduğu tapu dairesinin iş yoğunluğuna göre değişebilir. Genellikle, tapu devri işleminin tamamlanması için 1-2 haftalık bir süre gerekir.

Tapu Devir İşleminin Aşamaları

Tapu devri işlemi, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

1. Tapu dairesine başvuru
2. Tapu devir sözleşmesinin düzenlenmesi
3. Tapu harcının ödenmesi
4. Tapu kayıtlarının yenilenmesi

Tapu Devir İşleminin Maliyeti

Tapu devri işleminin maliyeti, taşınmazın beyan edilen satış değerine ve tapu harcına göre değişir. Tapu harcı dışında, tapu dairesine ödenmesi gereken döner sermaye ücreti ve ilave hizmet bedeli gibi masraflar da olabilir.

Tapu Devir İşlemini Kimler Yapabilir?

Tapu devri işlemini, taşınmazın mülkiyet hakkına sahip olan kişiler yapabilir. Bu kişiler, taşınmazın sahibi, mirasçıları, ortakları veya vekaletname ile temsil edilen kişiler olabilir.

Tapu Devir İşlemi Nasıl Yapılır?

Tapu devri işlemini yapmak için, aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

1. Tapu dairesine başvurun.
2. Tapu devir sözleşmesini düzenleyin.
3. Tapu harcını ödeyin.
4. Tapu kayıtlarının yenilenmesini bekleyin.

Tapu Devir İşleminin Püf Noktaları

Tapu devri işlemini yaparken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:

• **Tapu devir sözleşmesini, tarafların tam ve eksiksiz kimlik bilgilerini içer