Tapu: Mülkiyet Hakkının Temeli
Tapu, bir taşınmazın mülkiyet hakkını gösteren resmi belgedir. Tapu siciline kayıtlı olan taşınmazın sahibi, o taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını kullanabilir, devredebilir ve miras bırakabilir.
Tapu, taşınmazın mülkiyet hakkının korunması ve güvence altına alınması için önemli bir belgedir. Tapu siciline kayıtlı olmayan bir taşınmazın mülkiyeti, hukuken korunmaz. Bu nedenle, taşınmaz satın alan veya devralan kişiler, mutlaka tapu siciline kayıt yaptırmak zorundadırlar.
Tapu Türleri
Tapu, taşınmazın türüne ve kullanım amacına göre farklılık gösterir. Genel olarak, tapu türleri şunlardır:
- Bağımsız Bölüm Tapusu: Bağımsız bölüm tapusu, bir apartman veya site içinde bulunan bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkını gösteren tapudur.
- Kat Mülkiyeti Tapusu: Kat mülkiyeti tapusu, bir apartman veya site içinde bulunan katların mülkiyet hakkını gösteren tapudur.
- Arsa Tapusu: Arsa tapusu, üzerine bina inşa edilebilecek boş arazilerin mülkiyet hakkını gösteren tapudur.
- Tarla Tapusu: Tarla tapusu, tarım amaçlı kullanılan arazilerin mülkiyet hakkını gösteren tapudur.
- Orman Tapusu: Orman tapusu, ormanlık alanların mülkiyet hakkını gösteren tapudur.
- Mer’a Tapusu: Mer’a tapusu, hayvan otlatma amaçlı kullanılan arazilerin mülkiyet hakkını gösteren tapudur.
Tapu Nasıl Alınır?
Tapu almak için, öncelikle taşınmazın satış sözleşmesi yapılır. Satış sözleşmesi, taşınmazın özellikleri, satış bedeli ve ödeme koşulları gibi bilgileri içerir. Satış sözleşmesi yapıldıktan sonra, tapu siciline kayıt işlemleri başlatılır. Tapu siciline kayıt işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılır.
Tapu siciline kayıt işlemleri için, aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Satış sözleşmesi
- Taşınmazın tapusu
- Taşınmazın vergi borcu olmadığına dair belge
- Taşınmazın belediye borcu olmadığına dair belge
- Taşınmazın imar durum belgesi
- Taşınmazın yapı kullanma izni
- Taşınmazın iskan belgesi
Tapu siciline kayıt işlemleri tamamlandıktan sonra, tapu sahibi, tapu senedini alır. Tapu senedi, taşınmazın mülkiyet hakkını gösteren resmi belgedir.
Tapu ile İlgili Faydalı Siteler
Tapu ile İlgili Faydalı Dosyalar
- Tapu Başvuru Formu
- Tapu Devir İşlemleri Rehberi
- Tapu İpotek İşlemleri Rehberi
- Tapu Satış Sözleşmesi Örneği