Tapu Şerh Kaldırma
Tapu, bir taşınmazın mülkiyetinin kimde olduğunu gösteren resmi belgedir. Tapu kütüğüne çeşitli nedenlerle şerhler düşülebilmektedir. Şerh, tapu üzerinde bulunan ve taşınmazın mülkiyetini, kullanımını veya satışını etkileyen bir kısıtlama veya kayıttır.
Tapu üzerine konulan şerhlerin kaldırılması mümkündür. Şerh kaldırma işlemi, şerhi koyan kişinin veya şerhin kaldırılmasını isteyen kişinin talebi üzerine gerçekleştirilir.
Tapu Şerhlerinin Türleri
Tapu kütüğüne düşülen şerhler, genel olarak üç gruba ayrılabilir:
- Kısıtlayıcı şerhler: Bu şerhler, taşınmazın mülkiyetini, kullanımını veya satışını kısıtlayan şerhlerdir. Örneğin, ipotek, haciz, irtifak hakkı, vefa hakkı, geri alım hakkı gibi şerhler kısıtlayıcı şerhlerdir.
- Bilgilendirme şerhleri: Bu şerhler, taşınmazla ilgili bazı bilgileri içeren şerhlerdir. Örneğin, yapılaşma koşulları, taşınmazın kamulaştırılması, taşınmazın imar planında yer alan durumu gibi şerhler bilgilendirme şerhleridir.
- İptali gereken şerhler: Bu şerhler, hukuka aykırı olarak konulan veya zaman aşımına uğramış olan şerhlerdir. Örneğin, tapu müdürünün yetkisini aşarak koyduğu şerhler, zaman aşımına uğramış olan ipotek şerhleri gibi şerhler iptal edilmesi gereken şerhlerdir.
Tapu Şerh Kaldırma Yöntemleri
Tapu şerh kaldırma işlemi, şerhi koyan kişinin veya şerhin kaldırılmasını isteyen kişinin talebi üzerine gerçekleştirilir. Şerh kaldırma işleminin yapılabilmesi için öncelikle şerhin kaldırılmasını gerektiren bir durumun ortaya çıkması gerekmektedir. Örneğin, ipotek şerhinin kaldırılması için ipotek borcunun ödenmesi gerekmektedir.
Şerh kaldırma işlemi, tapu müdürlüğüne bir dilekçe ile başvuru yapılarak gerçekleştirilir. Dilekçede, şerhin kaldırılmasını gerektiren durum belirtilmeli ve şerhin kaldırılmasına ilişkin gerekli belgeler eklenmelidir.
Şerh kaldırma işleminin yapılabilmesi için gerekli belgeler, şerhin türüne göre değişiklik göstermektedir. Örneğin, ipotek şerhinin kaldırılması için ipotek borcunun ödendiğine dair belge, haciz şerhinin kaldırılması için haczin kaldırıldığına dair belge gibi belgeler istenebilir.
Şerh Kaldırma İşleminin Ücreti
Tapu şerh kaldırma işleminin ücreti, tapu müdürlüğünce belirlenen harç bedeli ile döner sermaye ücretinden oluşmaktadır. Harç bedeli, şerhin türüne göre değişiklik göstermektedir. Döner sermaye ücreti ise her yıl Maliye Bakanlığı tarafından belirlenmektedir.
Şerh Kaldırma İşleminin Süresi
Tapu şerh kaldırma işlemi, tapu müdürlüğünce en kısa sürede sonuçlandırılır. Ancak, şerhin kaldırılmasını gerektiren bazı işlemlerin yapılmasının beklenmesi durumunda işlem süresi uzayabilir. Örneğin, ipotek şerhinin kaldırılması için ipotek borcunun ödenmesinin beklenmesi gerekmektedir.
Tapu Şerh Kaldırma Süreci
Tapu şerh kaldırma süreci, aşağıdaki aşamalardan oluşmaktadır:
- Şerh kaldırma talebinin yapılması: Tapu sahibi veya şerhin kaldırılmasını isteyen kişi, tapu müdürlüğüne bir dilekçe ile başvuru yaparak şerh kaldırma talebinde bulunur.
- Şerh kaldırma talebinin değerlendirilmesi: Tapu müdürlüğü, şerh kaldırma talebini değerlendirir ve şerhin kaldırılmasına ilişkin gerekli belgelerin tamamlanıp tamamlanmadığını kontrol eder.
- Gereken belgelerin tamamlanması: Tapu müdürlüğü, şerh kaldırma talebinin uygun bulunması durumunda, şerhin kaldırılmasına ilişkin gerekli belgeleri tamamlaması için şerh kaldırma talebinde bulunan kişiye süre verir.
- Şerh kaldırma işlemlerinin yapılması: Şerh kaldırma talebinde bulunan kişi, tapu müdürlüğünden verilen süre içerisinde gerekli belgeleri tamamlayarak tapu müdürlüğüne teslim eder. Tapu müdürlüğü, şerh kaldırma işlemlerini tamamlar ve şerhi kaldırır.
Tapu Şerh Kaldırma İşleminin Sonuçları
Tapu şerh kaldırma işleminin sonuçlanması ile birlikte, tapu kütüğünden şerh kaldırılır. Bu durum, taşınmazın mülkiyetini, kullanımını veya satışını etkileyen kısıtlama veya kayıtların ortadan kalkması anlamına gelir.