Teras Kapatma Cezası
Teras kapatma, bir binanın çatı katı veya üst katındaki terasın kapatılarak ek yaşam alanı veya depolama alanı haline getirilmesi işlemidir. Teras kapatma işlemi, binanın dış cephesine ek bir yapı elemanı eklenmesini gerektirdiğinden, imar mevzuatına göre ruhsat gerektirir. Ruhsatsız teras kapatma işlemi, imar kirliliğine neden olma suçu kapsamında değerlendirilir ve para cezası ile cezalandırılır.
Teras Kapatmanın Ruhsat Gerektirip Gerekmemesi
Teras kapatma işleminin ruhsat gerektirip gerektirmemesi, yapılan uygulamanın niteliğine göre değişir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 59. maddesi uyarınca, aşağıdaki teras kapatma uygulamaları ruhsat gerektirmez:
- Basit tamir ve tadiller
- Balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları
- Korkuluk, pergola, çardak/kameriye ve benzerlerinin yapımı
- Bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak, çatı ve benzeri elemanların tamiri ve pencere değişimi
Bu kapsamda, balkonlara açılan katlanır cam uygulamaları, teraslara yapılan pergola veya çardak uygulamaları, teras duvarlarının basit tadilatları gibi uygulamalar ruhsat gerektirmez. Ancak, terasın tamamen kapatılması, terasın büyüklüğüne ve uygulamanın niteliğine göre ruhsat gerektirebilir.
Teras Kapatmanın Cezası
Ruhsatsız teras kapatma işlemi, imar kirliliğine neden olma suçu kapsamında değerlendirilir. İmar kirliliğine neden olma suçu, Türk Ceza Kanunu’nun 184. maddesi uyarınca, 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
Teras kapatma cezasının miktarı, belediyeler tarafından belirlenir. Belediyeler, imar kirliliğine neden olma suçu için idari para cezası da uygulayabilir. İdari para cezasının miktarı, belediyeden belediyeye değişiklik gösterebilir. Ancak, genel olarak 10.000 TL ile 50.000 TL arasında bir idari para cezası uygulanmaktadır.
Teras Kapatmanın İptali
Ruhsatsız teras kapatma işleminin tespit edilmesi halinde, belediye tarafından yıkım kararı verilebilir. Yıkım kararının kesinleşmesi halinde, teras kapatma işleminin yıkımı gerçekleştirilir.
Teras Kapatmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Teras kapatma işlemi yapmayı planlayan kişilerin, öncelikle imar mevzuatı hükümlerini inceleyerek, yapılacak uygulamanın ruhsat gerektirip gerektirmediğini belirlemesi gerekir. Ruhsat gerektiren uygulamalar için, belediyeden gerekli izinlerin alınması gerekir.
Ruhsatsız teras kapatma işlemi yapılması halinde, hapis cezası veya idari para cezası ile cezalandırılma riski bulunmaktadır. Ayrıca, teras kapatma işleminin tespit edilmesi halinde, belediye tarafından yıkım kararı verilebilir.
Teras Kapatmanın Yasal Olarak Yapılması İçin Gerekli Adımlar
Teras kapatma işleminin yasal olarak yapılması için, aşağıdaki adımlar takip edilmelidir:
- İmar mevzuatı hükümlerini inceleyerek, yapılacak uygulamanın ruhsat gerektirip gerektirmediğini belirleyin.
- Ruhsat gerektiren uygulamalar için, belediyeye gerekli başvuruları yapın.
- Belediyenin vereceği izin doğrultusunda, teras kapatma işlemini gerçekleştirin.
Teras Kapatma İşleminin Faydaları ve Sakıncaları
Teras kapatma işleminin bazı faydaları ve sakıncaları bulunmaktadır.
Faydaları
- Teras alanı, ek yaşam alanı veya depolama alanı olarak kullanılabilir.
- Teras kapatma işlemi, binanın görüntüsünü güzelleştirebilir.
- Teras kapatma işlemi, binanın ısı yalıtımını artırabilir.
Sakıncaları
- Teras kapatma işlemi, binanın statik yapısını etkileyebilir.
- Teras kapatma işlemi, binanın havalandırmasını ve aydınlatmasını olumsuz etkileyebilir.
- Teras kapatma işlemi, komşuların görüşünü engelleyebilir.
Sonuç
Teras kapatma işlemi, binanın mülk sahibinin takdirine bağlı bir işlemdir. Ancak, bu işlemin imar mevzuatına uygun olarak yapılması önemlidir. Ruhsatsız teras kapatma işlemi yapılması halinde, hapis cezası veya idari para cezası ile cezalandırılma riski bulunmaktadır.